Презентация

В текущих условиях стандарты работы в сфере коммерческой недвижимости меняются, выходят на новый, более высокий уровень. Рынок испытывает потребность в профессионалах, которых отличает комплексный подход к реализации проектов, а также знания и опыт, позволяющие совершить сделку любой сложности успешно и в максимально короткие сроки. Ведущие специалисты рынка, которым становится тесно в рамках отдельных корпораций, объединяют усилия и открывают собственный бизнес. Они амбициозны, полны решимости и новых идей, подкрепленных солидным опытом работы, безупречной репутацией и связями. За многими из таких компаний стоят известные имена, наличие которых является безусловной гарантией качества предоставляемых услуг.

Один из проектов команды Z-Realty -
бизнес-центр «Дмитровский» (класс «В+»),
улица Бутырская, 76, площадь - 8000 кв.м.
Разработка концепции, успешный брокеридж.
Среди арендаторов комплекса компании: AIG, головной
офис Media Markt

Z-REALTY - УСПЕШНАЯ КОМАНДНАЯ РАБОТА

Секрет успеха

Секретом успеха в условиях развития бизнеса и повышения требований к объектам недвижимости становится умение чувствовать рынок и оперативно реагировать на все его изменения. Только обладая узкой специализацией, фокусируясь на конкретном сегменте рынка, возможно обеспечить детальное знание картины и виртуозную квалификацию.

Компания Z-REALTY была создана как динамичный инструмент для работы с коммерческой недвижимостью. В ее основу была положена специализация на сегменте офисной недвижимости, которая позволяет внимательно отнестись к потребностям каждого клиента и обеспечить индивидуальный подход любому проекту. Реализуя поставленные задачи, компания Z-REALTY становится не просто надежным исполнителем, но незаменимым ассистентом Вашего бизнеса.

Деятельность компании направлена на создание востребованных продуктов и предоставление актуальных услуг. Для этого в работе используются только передовые методики, а одной из самых важных составляющих становится умение адаптировать западные модели к особенностям российского рынка. Разрабатывая удачные бизнес- проекты, понимаешь, что не только ты развиваешься вместе с рынком, но рынок взрослеет вместе с тобой.

Команда Z-REALTY

Команда Z-REALTY сложилась задолго до момента рождения самой компании. Управляющие партнеры имеют более чем 10-летний опыт работы в риэлторском бизнесе. Вячеслав Аксенов, Дмитрий Воробьев и Александр Шагалов начали свою карьеру на рынке коммерческой недвижимости с департамента офисных помещений компании Penny Lane Realty. В 2001 году они вместе были приглашены в Colliers International, где осуществляли брокерскую деятельность в сегментах торговой и офисной недвижимости, включая в том числе и региональные проекты.

В 2004 году Вячеслав Аксенов и Александр Шагалов возглавили вновь созданный департамент коммерческой недвижимости компании Paul's Yard, который в течение нескольких месяцев стал одним из наиболее перспективных и прибыльных подразделений компании. В 2005 году к ним присоединился Дмитрий Воробьев, который занял должность директора по развитию бизнеса департамента. В этом же, 2005 году по результатам независимого опроса российских девелоперов Александр Шагалов был назван в числе трех самых профессиональных консультантов рынка коммерческой недвижимости.

Карамышевский проезд, 68,
бизнес-центр (класс «А»), площадь – 9800 кв.м.
Разработка концепции, инвестиционная продажа, успешный брокеридж.
Арендаторы: Sony CIS, Zepter Russia

Новый эффективный подход

В 2007 году, для развития сформированных принципов работы и реализации накопленных идей, была основана компания Z-REALTY. В ее создании приняла участие группа Z-BUILD, осуществляющая инвестиционную и девелоперскую деятельность в Москве. Сегодня холдинг владеет и управляет рядом крупных торгово-развлекательных и офисных объектов. Еще несколько проектов находятся в работе. Объединенные усилия и профессиональный опыт учредителей позволяют достичь предельно эффективного результата в работе.

Улица Юлиуса Фучика, 6, бизнес-центр (класс «В»), площадь – 2 000 кв.м.
Анализ коммерческих условий текущих договоров аренды, рекомендации по репози-
ционированию здания, успешный брокеридж. Арендные ставки повышены на 40-50%

Результаты работы

Результатами работы команды стали в общей сложности десятки успешно реализованных проектов, сотни удачных сделок, а также солидный управленческий опыт. В портфолио присутствуют такие имена как ТНК-BP, Славнефть, ГАЗПРОМ, Shell, BSGV, Sony International, ТРАНСАЭРО, РАО ЕЭС России, Русский Алюминий, CITIBANK, Транскредитбанк, Вымпелком, HONDA и многие другие.

Среди компаний, которые воспользовались и продолжают пользоваться нашими консалтинговыми и брокерскими услугами – крупнейшие девелоперы и инвесторы: Forum Properties, Чайка-Плаза, РосЕвроДевелопмент, Zepter (European Commercial Investments Russia), RDI Group, ПФК «Дом», Актион Девелопмент, etc.

Улица Вавилова, 24, первая очередь БЦ «Vaviloff Tower» (класс «А»)
Разработка концепции, успешный брокеридж.
Среди арендаторов комплекса компании:
Solvay Pharma, Морнефтегаз

НАШИ УСЛУГИ

Услуги, предоставляемые компанией Z-REALTY, ориентированы на все группы участников рынка:

-   Покупателям и арендаторам мы обеспечиваем оперативный подбор объектов недвижимости.

-   Владельцам недвижимости, девелоперам и инвесторам мы предоставляем комплексные консалтинговые и брокерские услуги.

-   Риэлторам и частным брокерам мы предлагаем выгодные партнерские соглашения.

Подбор офисных и торговых площадей

Основой любой коммерческой активности являются продажи. Продавать – значит быть в рынке. Благодаря непрерывному мониторингу рынка мы обладаем самой свежей и достоверной информацией об объектах, предлагаемых в аренду и на продажу. Это позволяет оперативно находить предложения максимально соответствующие нуждам клиента. Мы дадим объективные рекомендации при поиске объектов для Вашей компании с учетом стратегии ее развития, предоставим юридическое обеспечение сделки в интересах клиента. И если на рынке нет предложения, которое полностью отвечает Вашим требованиям, мы готовы моментально сообщить, как только оно появится или… спроектировать его для Вас.

Улица Профсоюзная, 61, бизнес-центр «Калужский» (класс «В»), площадь – 5500 кв.м.
Разработка концепции, успешный брокеридж.
Арендатор - Citibank

Услуги для девелоперов, инвесторов и арендодателей

Ответственность – это одна из составляющих репутации команды Z-REALTY. Согласно с ней, компания стремится использовать комплексный подход при реализации проектов. Это означает, что мы вкладываем наш опыт на каждом этапе девелопмента – от обоснования концепции застройки земельного участка или реконструкции проекта до построения тактики продаж и подбора управляющей компании. В этом случае мы можем ожидать гарантированно высокого результата. Компания Z-REALTY оказывает консалтинговые услуги на любой стадии проекта.

Улица Кржижановского, 18,
бизнес-центр «Кржижановского, 18» (класс «А»), площадь – 14 100 кв.м.
Разработка концепции, успешный брокеридж.
Арендатор – Сибур Холдинг

Маркетинговый анализ

Чтобы принять единственное правильное решение необходимо провести тщательный анализ картины рынка или срез нужного сегмента. Цифры исследования отразят информацию о ваших конкурентах, финансовых потоках и наиболее значимых сделках, позволят выявить тенденции и сделать прогнозы. Если речь идет о покупке, объект недвижимости рассматривается на предмет предпочтительного вида использования. В случае запуска нового проекта проводится кропотливое исследование участка и района застройки, что позволяет создать конкурентоспособный и востребованный продукт. Далее определяется целевая аудитория, ее потребности и даются рекомендации по наиболее выгодному позиционированию объекта.

Улица Профсоюзная, 125, бизнес-центр «Профсоюзная, 125» (класс «А»),
площадь – 20 500 кв.м. Разработка концепции, успешный брокеридж.
Арендатор – Сибур Холдинг

Инвестиционный анализ

Сохранить капитал? Создать бизнес со стабильной доходностью? Принять участие в инвестировании проектов? Коммерческая недвижимость предоставляет огромное количество возможностей для бизнеса и традиционно остается одной из самых привлекательных и надежных областей для инвестирования. Наша работа нацелена на то, что бы помочь Вам обнаружить наиболее доходные сегменты с учетом изменения различных рыночных факторов, выработать оптимальную стратегию и достичь наилучшего результата. Что касается проектов на старте, мы поможем снизить риски инвестора, разработав меры для снижения негативного эффекта от неблагоприятного развития рыночной ситуации. Мы определим оптимальную ставку аренды или продажную стоимость с учетом минимального срока экспозиции. В процессе разработки концепции проекта проводится финансовый анализ эффективности, который позволяет определить, насколько концепция выгодна с точки зрения инвестора, сопоставить доходы и расходы по проекту с учетом фактора времени и рисков.

Улица Новодмитровская, 23/5, бизнес-центр
(класс «В»), площадь – 3900 кв.м. Разработка концепции,
инвестиционная продажа и успешный брокеридж. Среди
арендаторов: ИД «Главбух», сервисный центр компании «Билайн»

Привлечение финансирования в проект

При обилии кредитных организаций и схем кредитования бывает сложно сориентироваться на рынке. Мы поможем найти инвесторов или получить проектное финансирование. А может, стоит создать закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости?
Специалисты Z-REALTY подберут наиболее выгодный вариант привлечения дополнительных средств с учетом специфики проекта и финансовых возможностей инвестора.

Улица Архитектора Власова, 51,
бизнес-центр (класс «В»), площадь – 7 500 кв.м.
Рекомендации по позиционированию объекта, последующая успешная продажа

Проектный консалтинг

Каждый проект требует индивидуального подхода, при котором необходимо соблюсти целый комплекс условий. Разработка концепции базируется на сочетании разносторонних исследований рынка коммерческой недвижимости и практического опыта работы. Мы выявляем и структурируем современные потребности арендаторов и покупателей, формируем наиболее выгодное позиционирование объекта путем идентификации его уникальных конкурентных преимуществ. Мы оптимизируем архитектурно-планировочные и функциональные решения, которые включают все - от поэтажной планировки здания с вариантами деления на офисные блоки, предложений по размещению инженерных коммуникаций, лифтовых групп и до рекомендаций по отделке фасадов.
Все это позволяет достичь минимального коэффициента потери площадей, а также повысить капитализацию и сохранить в течение длительного времени высокую инвестиционную привлекательность проекта.

Большой Сухаревский переулок, 19/1, бизнес-центр (класс «В»).
Рекомендации по репозиционированию здания, успешный брокеридж

Строительный аудит

Невозможно создать грамотный продукт безскрупулезного контроля над процессом строительства. Мы проводим экспертизу существующей строительной документации по объекту и помогаем в получении необходимых разрешений и согласований. В случае необходимости мы поможем подобрать квалифицированного подрядчика на любой из этапов работ. А чтобы полностью обеспечить спокойствие клиента, мы готовы взять на себя управление строительством и представлять интересы инвестора на площадке.

Улица Народного Ополчения, 34, бизнес-центр (класс «В»), площадь – 10 000 кв.м.
Разработка концепции, успешный брокеридж.
Среди арендаторов - дополнительный офис компании «Дон-Строй»

Юридическое сопровождение

Часто тонкое знание специфики юридических вопросов позволяет сэкономить значительные средства или избежать неминуемых убытков. Будь то разработка пакета документов «под ключ» или разовая консультация, мы со всем вниманием отнесется к решению Ваших проблем. При работе с проектами мы обеспечим максимально комфортные для арендодателя условия сдачи площадей в аренду и создадим систему документооборота объекта «с нуля». Мы проводим экспертизу всех правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов, даем заключение о легитимности и возможных рисках с учетом актуального законодательства.
Мы обеспечиваем безопасную систему расчетов и удобные методы оплаты. Если потребуется, мы возьмем на себя общение с административными органами, регистрацию договоров и получение бумаг, без которых простаивает бизнес. Наше участие в важных переговорах и помощь в проведении сделок, поможет вам приобрести профессионального союзника.

Олимпийский проспект, 16, офисный комплекс «Олимпик» (класс «В»)
в стилобатной части стадиона «Олимпийский»,
площадь – 12 000 кв.м.
Анализ коммерческих условий текущих договоров аренды, успешный брокеридж.
Арендные ставки повышены на 30-40%

Брендинг и продвижение на рынке

Как известно, борьба за рынок ведется не только на бумаге или строительной площадке, но и в головах клиентов. Недостаточно просто создать уникальный проект, важно правильно донести информацию о нем до конечного потребителя. В первую очередь формируется яркий и убедительный образ объекта. Для этого проводятся мероприятия по неймингу, разработке бренда и визуальному воплощению заложенной концепции. Затем выстраивается и реализуется рекламная кампания объекта, изготавливаются информационные и промоматериалы. Специалисты Z-REALTY используют знание самых эффективных маркетинговых инструментов (СМИ, каталоги, Интернет, наружная реклама, PR-акции). При эксклюзивном контракте компания Z-REALTY полностью обеспечит маркетинговое сопровождение проекта.

Улица Ильинка, 3, бизнес-центр «Ильинка, 3» (класс «А»).
Разработка концепции, успешный брокеридж.
Среди арендаторов: Банк Сосьете Женераль Восток, Мицуи

Брокеридж

К сожалению, распространенным явлением на рынке становятся неквалифицированные продавцы. Слабое знание продукта и использование грубых методик продвижения проекта на рынке создает у потребителя негативное впечатление об объекте. Брокерские услуги – важнейшее направление работы компании Z-REALTY. Мы поможем проработать ценообразование и политику сбыта. Прежде всего, это оптимальное для Вашего бизнеса соотношение срока экспозиции объекта и получаемой прибыли. Опытные брокеры на основе пожеланий собственника привлекут к участию в проекте якорных арендаторов и заключат для Вас лучшие сделки.

Управление объектами

Целью работы по управлению недвижимостью является извлечение из объекта максимального стабильного дохода и обеспечения роста рыночной стоимости управляемого имущества. Управляющая компания должна приступить к выполнению своих функций заранее, до начала реализации площадей. В сферу ее компетенции, помимо всего прочего, входит написание бизнес плана, подготовка правовой базы, которая поможет наладить отношения с арендаторами. Компания Z-REALTY обеспечит управление финансовыми потоками и контроль над выполнением договорных обязательств. Современные стандарты технического обслуживания, материального обеспечения здания, уборки помещений и прилегающей территории, позволят минимизировать Ваши издержки.

Услуги по оптимизации арендного бизнеса

Вы уже обладаете арендным бизнесом, но Вас не устраивает уровень дохода, который он приносит? Вы хотели бы повысить прибыльность или выйти из этого бизнеса с выгодой для себя? Компания Z-REALTY предоставляет эксклюзивный сервис для владельцев недвижимости.

Оценка объектов недвижимости и бизнеса

Объект недвижимости – очень сложный товар. Чтобы принять решение о приобретении или продаже недостаточно простого знания рынка. Важно иметь отзыв независимого эксперта. Сертифицированные сотрудники Z-REALTY произведут рыночную оценку недвижимости или готового бизнеса. Эта процедура необходима также при кредитовании либо получении кредита под залог объекта недвижимости, оптимизации налогообложения, разрешении споров, связанных с реализацией имущественных прав, реорганизации, продаже акций и долей, слиянии, поглощении и пр.

Upgrade недвижимости

В нашей практике регулярно встречаются объекты, которые вырабатывают свой потенциал неполностью или, еще хуже, становятся убыточными. В их число входят не только недострои или неудачные проекты. Любой проект имеет свойство устаревать и терять привлекательность для клиентов. Оптимизация использования объекта недвижи- мости начинается с исследований, которые помогают выявить наиболее целесообразный алгоритм действий. Возможно, потребуется полная реконструкция здания с учетом современных требований, повышение этажности, изменение фасада или реорганизация общих площадей. А может быть, исследования покажут, что достаточно ограничиться репозиционированием, оптимизацией арендных ставок, изменением условий соглашений и состава арендаторов. Наши усилия помогут повысить ликвидность любого объекта недвижимости.

Post production

Заботясь об удобстве наших клиентов, мы осуществляем целый спектр дополнительных услуг, призванных создать эргономичное пространство и благоприятный климат для работы в новом офисе. Мы убеждены, что в объекте недвижимости нет малозначащих деталей, поэтому мы со всем вниманием подойдем к дизайну интерьера, отделке и ремонту, установке офисных перегородок, подбору мебели. Мы поставим медийное оборудование и оргтехнику, установим системы охраны и благоустроим пространство внутри и вокруг офиса. Переезд будет легким и быстрым, а полная комплектация офиса канцелярскими товарами, кулерами и кофемашинами позволит моментально возобновить плодотворный рабочий процесс.

Отечественная недвижимость – рынок исключений

Рынок отечественной недвижимости – это рынок исключений, а не правил, поэтому компания Z-REALTY стремится проявлять гибкий подход в оказании услуг своим клиентам. Мы готовы поделиться нашим опытом и знаниями, разрешим любую проблему и постараемся реализовать любую задачу, связанную с коммерческой недвижимостью. Z-REALTY гарантирует полную конфиденциальность полученной от клиента информации.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОМПАНИИ Z-REALTY (формат pdf)